Um acidente ocorrido na propriedade de outra pessoa pode levantar questões difíceis de responder apenas com base na observação do local. Quem controlava a área? Há quanto tempo o perigo existia? O proprietário, a empresa, a empresa de manutenção, a empresa de segurança ou outra parte teve uma oportunidade razoável de evitar o dano? Advogado de responsabilidade civil de estabelecimentos em Bryn Mawr pode investigar essas questões e determinar se as evidências sustentam uma alegação de acordo com a lei da Pensilvânia.

A KaplunMarx representa pessoas que sofreram lesões devido a condições inseguras em estabelecimentos comerciais, residências, escritórios, hotéis, estacionamentos, áreas de lazer, casas particulares e outros locais em Bryn Mawr e ao longo da Main Line. A responsabilidade civil por danos em propriedades vai além de casos de quedas. Pode envolver segurança negligente, riscos estruturais, incêndios, queda de objetos, falhas em elevadores, piscinas, ataques de animais e outros perigos relacionados ao controle da propriedade.

A consulta é gratuita. Os casos aceitos são tratados com base em honorários de contingência, sem pagamento de honorários advocatícios iniciais e somente se o escritório obtiver uma indenização. Os resultados dependem dos fatos, das provas, da legislação e da cobertura disponível.

O que é uma ação de responsabilidade civil por danos em propriedade na Pensilvânia?

Responsabilidade civil por danos em propriedade é uma área do direito civil que trata de lesões causadas por condições do terreno ou por atividades realizadas em uma propriedade. Uma ação judicial não se fundamenta simplesmente pela ocorrência de um acidente no local. A pessoa lesada geralmente precisa comprovar que o perigo injustificado estava relacionado a uma obrigação imposta pela pessoa ou empresa proprietária ou responsável pela área.

Essa distinção é importante. A escritura de um prédio pode identificar um proprietário, mas um contrato de locação pode dar ao inquilino o controle sobre o interior. Uma administradora de imóveis pode realizar inspeções, um prestador de serviços pode fazer a manutenção de um elevador ou um restaurante pode controlar a entrada onde ocorreu um incidente. Mais de uma parte pode compartilhar a responsabilidade, enquanto uma parte sem controle sobre a situação pode não ser legalmente responsável de forma alguma.

Em casos de responsabilidade civil por danos em imóveis na Pensilvânia, geralmente é necessário comprovar que:

O réu tinha um dever para com a pessoa lesada, dadas as circunstâncias;
O réu não agiu com o cuidado exigido por lei;
que a falha foi uma causa factual da lesão; e
A pessoa lesada sofreu danos legalmente reconhecidos.

A análise pode variar de acordo com o motivo da entrada do visitante, o perigo, quem o criou, a visibilidade do local e se o risco era conhecido ou óbvio. Advogada de danos pessoais Bryn Mawr Podemos avaliar essas questões em vez de presumir que todos os danos materiais seguem uma única regra.

A responsabilidade civil por acidentes em propriedades é mais abrangente do que a lei de escorregões e quedas.

As pessoas frequentemente usam os termos “responsabilidade civil por danos em propriedade” e “queda” como se fossem sinônimos. Não são. Responsabilidade civil por danos em propriedade é a categoria mais ampla. Um escorregão, tropeção ou queda causados por um líquido derramado, gelo, um degrau quebrado ou uma calçada irregular são um tipo de caso relacionado a responsabilidade civil por danos em propriedade, mas muitas ações judiciais não envolvem quedas.

KaplunMarx mantém um site separado e completo. Advogado especializado em casos de queda em Bryn Mawr Esta página aborda questões específicas sobre quedas, incluindo riscos transitórios no piso, defeitos em calçadas, neve e gelo, e as evidências utilizadas para comprovar a notificação. Já esta página trata de um conjunto mais amplo de reclamações relacionadas a propriedades inseguras, bem como das partes envolvidas, deveres, registros e questões técnicas que esses casos podem envolver.

Tipo de incidente nas instalações	Exemplos de uma condição potencialmente insegura	Evidências que podem ser importantes
segurança negligente	Controles de acesso defeituosos, fechaduras com mau funcionamento, medidas de segurança mal conservadas ou falha em responder de forma adequada a riscos previsíveis.	Registros de incidentes anteriores, registros de acesso, contratos, vídeos de segurança, registros de pessoal e solicitações de reparo.
Defeito estrutural ou de construção	Corrimãos defeituosos, tetos desabando, varandas inseguras, escadas danificadas ou aberturas sem proteção.	Plantas de construção, relatórios de inspeção, registros de normas, fotografias, histórico de reparos e análises de engenharia.
Incidente em elevador ou escada rolante	Desnivelamento, movimento brusco, portas defeituosas, aprisionamento ou equipamentos com manutenção inadequada.	Certificados de inspeção, registros de serviço, códigos de falha, contratos de manutenção e inspeção especializada.
Incêndio, evento elétrico ou queimadura	Fiação defeituosa, saídas bloqueadas, ausência de dispositivos de segurança, alarmes defeituosos ou superfícies quentes inseguras.	Relatórios de incêndio, dados de alarmes, registros elétricos, inspeções de normas, evidências de produtos e relatos de testemunhas.
lesão em piscina ou água	Barreiras inadequadas, drenos inseguros, falta de equipamento de resgate, supervisão deficiente ou condições perigosas no convés.	Regras das instalações, escalas de funcionários, registros de inspeção, fotografias, vídeos e políticas de segurança aquática.
Mordida de cachorro ou ataque de animal	Um animal descontrolado, comportamento anterior ignorado, recinto defeituoso ou ausência de medidas de aviso necessárias.	Relatórios de controle de animais, registros veterinários, reclamações anteriores, fotografias, depoimentos de testemunhas e apólices de seguro.
Objeto ou mercadoria em queda	Exibições instáveis, materiais mal fixados, trabalho em altura ou componentes de construção deteriorados.	Vídeos da loja, padrões de exibição, registros de estoque, ordens de serviço, fotografias e depoimentos de funcionários

A teoria jurídica deve ser adequada ao caso. Uma falha em um elevador pode exigir provas mecânicas, um ataque criminoso pode depender da previsibilidade e das medidas de segurança, e uma lesão em uma piscina pode envolver barreiras ou supervisão. Uma abordagem genérica pode negligenciar as provas mais importantes.

Incidentes envolvendo propriedades inseguras em Bryn Mawr e na Main Line.

Bryn Mawr inclui propriedades comerciais, residenciais, educacionais, médicas e relacionadas ao transporte público. Acidentes podem ocorrer perto da Avenida Lancaster, Avenida Montgomery, Avenida Bryn Mawr ou Estrada County Line, ou em um campus universitário, escritório, unidade de saúde, estacionamento ou residência particular.

Essas referências não implicam que um local seja inseguro. A responsabilidade depende da condição e de quem a controlava. As comunidades da Main Line abrangem diferentes municípios e condados, portanto, as agências, os registros de inspeção, a jurisdição e os requisitos de notificação podem variar entre Lower Merion Township, Radnor Township e outras jurisdições.

A investigação local pode incluir a identificação do imóvel e do ocupante, a localização da prefeitura responsável pela inspeção e das câmeras de segurança próximas, além da obtenção dos registros da propriedade. Um endereço postal em Bryn Mawr, por si só, não responde a essas perguntas.

O dever que o proprietário de um imóvel tem depende do visitante.

Na Pensilvânia, tradicionalmente, considera-se se uma pessoa era convidada, licenciada ou invasora ao determinar o dever do possuidor. O status depende do motivo pelo qual a pessoa entrou e se ela permaneceu dentro do escopo do convite.

Convidados geralmente inclui clientes e outras pessoas convidadas à propriedade para fins comerciais ou públicos. O proprietário pode ter o dever de usar o cuidado razoável em relação aos perigos que conhece ou que deveria descobrir por meio de uma inspeção razoável, sujeito ao teste legal completo.
Licenciados Geralmente, isso inclui convidados sociais e outras pessoas presentes com permissão para seus próprios fins. O dever é geralmente mais restrito e frequentemente se concentra em condições perigosas ocultas que o possuidor conhece.
Invasores Entrar sem permissão geralmente resulta em proteção mais limitada, embora exceções e circunstâncias especiais possam ser aplicadas.

In Carrender v. FittererNo caso [nome do caso], a Suprema Corte da Pensilvânia discutiu os deveres para com os visitantes de estabelecimentos comerciais e o efeito de um perigo que era conhecido pela pessoa lesada e óbvio para um visitante razoavelmente atento. A decisão é frequentemente citada por seguradoras, mas "óbvio e evidente" não é uma expressão que deva ser aplicada mecanicamente. A condição, o conhecimento real da pessoa, as alternativas disponíveis e se o proprietário deveria, mesmo assim, ter previsto o dano, tudo isso pode ser relevante.

Uma placa de advertência não resolve automaticamente uma reclamação. Sua redação, localização, visibilidade, momento de instalação e relação com o perigo são importantes. O proprietário não é responsável pela segurança de todos os visitantes; as evidências ainda precisam comprovar o dever de responsabilidade e a violação do mesmo.

Notificação efetiva, notificação presumida e criação do perigo

A notificação é fundamental em muitos casos relacionados a imóveis. Aviso real Pode haver conhecimento direto do defeito quando uma pessoa responsável recebe uma reclamação, constata o defeito, o documenta ou discute a necessidade de reparo. E-mails, ordens de serviço, relatórios de incidentes, notas de inspeção e depoimentos de funcionários podem demonstrar conhecimento direto.

Aviso construtivo Refere-se a uma condição que supostamente existiu por tempo suficiente, ocorreu com frequência suficiente ou era detectável mediante diligência razoável. Não há um número universal de minutos ou dias que comprove a notificação presumida. Os tribunais consideram a natureza da condição e as circunstâncias que a envolvem. Um defeito estrutural de longa data apresenta uma análise diferente daquela de um líquido derramado segundos antes de um acidente.

A decisão da Pensilvânia em Moultrey contra Great A&P Tea Co. Explica que, para uma condição prejudicial atribuível a alguém que não seja o proprietário, o demandante geralmente deve apresentar provas de conhecimento efetivo ou de que a condição existiu por tempo suficiente para fundamentar o conhecimento presumido. Se o possuidor ou seu agente criou o perigo, a comprovação de conhecimento específico pode não ser exigida da mesma forma.

Nem todos os casos se resumem principalmente à notificação. A negligência na segurança pode focar na previsibilidade, um caso envolvendo elevadores pode se concentrar na manutenção e na falha de componentes, e um incêndio pode se concentrar em alarmes, saídas ou fiação. A investigação deve ser adequada ao evento.

Quem pode ser responsabilizado por uma propriedade insegura?

Identificar todas as partes com controle relevante é uma das tarefas iniciais mais importantes. O nome exibido na fachada de um estabelecimento comercial pode não identificar o proprietário do prédio, o inquilino, o administrador do imóvel, o prestador de serviços de manutenção ou a seguradora. As partes potencialmente responsáveis podem incluir:

um proprietário de imóvel ou senhorio comercial;
uma associação de proprietários de imóveis residenciais ou de condomínio;
um inquilino ou empresa que opere o imóvel;
uma empresa de gestão imobiliária;
um prestador de serviços de remoção de neve, paisagismo, limpeza ou manutenção;
um empreiteiro de elevadores, escadas rolantes, instalações elétricas ou sistemas de proteção contra incêndio;
uma empresa de segurança que assumiu responsabilidades específicas;
um fornecedor ou empreiteiro que criou a condição perigosa;
um organizador de eventos ou outra entidade que controla a área; ou
um órgão governamental, onde uma exceção de imunidade e os requisitos processuais permitem uma reclamação.

A responsabilidade não pode ser atribuída simplesmente porque uma das partes estava presente. Contratos, arrendamentos, ordens de serviço, controle prático e a conduta de cada parte devem ser examinados. Um proprietário que transferiu a posse pode ter deveres diferentes de um que manteve o controle de um saguão, escadaria, estacionamento ou sistema predial. O trabalho de um empreiteiro pode gerar uma questão de negligência à parte.

Acidentes de trabalho podem se sobrepor à indenização por acidente de trabalho e a uma ação contra o proprietário do imóvel ou empreiteiro que não seja o empregador. Advogado especializado em acidentes de construção em Bryn Mawr A página discute essa intersecção.

Não tenho palavras para descrever o quão incrível é este advogado especializado em acidentes de carro e sua equipe. Desde a primeira consulta, me senti ouvida, apoiada e confiante de que meu caso estava em boas mãos. Eles explicaram tudo com clareza, me mantiveram informada durante todo o processo e lutaram incansavelmente...

Johmia meses 6 atrás

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Segurança negligente e conduta criminosa previsível

Empresas e proprietários não garantem que nenhum crime ocorrerá. Uma ação judicial por negligência na segurança exige uma base factual específica para a existência de uma obrigação legal e a comprovação de que a conduta de segurança inadequada contribuiu para o dano. Circunstâncias relevantes podem incluir eventos semelhantes anteriores, ameaças conhecidas, o uso da propriedade, pontos de acesso, iluminação, fechaduras, portões, câmeras, equipe de segurança e medidas que o réu adotou voluntariamente.

In Feld contra MerriamNo caso em questão, a Suprema Corte da Pensilvânia distinguiu defeitos físicos comuns de condutas criminosas de terceiros. A Corte explicou que uma relação locador-locatário, por si só, não cria automaticamente um amplo dever de fornecer segurança, embora reconheça deveres que podem surgir quando a segurança é assumida e executada de forma inadequada. Empresas públicas e outros ambientes podem envolver princípios adicionais relativos à conduta razoavelmente previsível de terceiros.

Registros de acesso e vídeos podem ser sobrescritos, e testemunhas podem se tornar difíceis de localizar. Uma carta de preservação deve identificar sistemas específicos e períodos de tempo.

Sistemas prediais, incêndios, piscinas e incidentes com animais

Alguns casos exigem comprovação técnica. O Departamento de Trabalho e Indústria da Pensilvânia explica que os dispositivos de elevação estão sujeitos aos requisitos da legislação do estado. Código Uniforme de Construção - programa de elevadoresUma investigação pode exigir certificados, inspeções, chamadas de serviço, registros de falhas, contratos, dados do controlador e um especialista qualificado. Uma falha por si só não identifica quem foi o negligente.

Incêndios e incidentes elétricos podem envolver proprietários, inquilinos, empreiteiros ou fabricantes. As evidências podem incluir registros de alarmes e sprinklers, saídas de emergência, trabalhos elétricos, histórico de normas, conclusões sobre a origem e a causa, e componentes físicos. Advogado especializado em lesões por queimaduras em Bryn Mawr Esta página aborda lesões graves relacionadas a fatores térmicos, elétricos e à fumaça.

Acidentes em piscinas e na água podem envolver barreiras, portões, ralos, supervisão, equipamentos de resgate, manuseio de produtos químicos ou atraso na resposta a emergências. Dados do CDC sobre afogamentos Estima-se que ocorram cerca de 4,000 afogamentos acidentais fatais e 8,000 atendimentos em pronto-socorro por afogamento não fatal a cada ano nos Estados Unidos. Esses números nacionais não comprovam negligência em um caso específico, mas ressaltam a importância das medidas de segurança em piscinas e do resgate imediato.

Mordidas de cães e outros ataques de animais podem envolver a Lei de Cães da Pensilvânia, negligência comum, controle de propriedade e cobertura de seguro. O Departamento de Agricultura da Pensilvânia orientações sobre cães perigosos Este documento descreve as providências relativas ao confinamento, à notificação e ao reembolso de custos médicos após uma mordida. Como os danos e as provas disponíveis podem diferir de outras ações judiciais relacionadas a danos em propriedades, a empresa... Advogado especializado em mordidas de cachorro em Bryn Mawr Esta página aborda separadamente as reclamações relativas a lesões em animais.

Provas que podem comprovar um caso de responsabilidade civil por danos em propriedade

A condição que causou uma lesão pode ser corrigida em poucas horas. As gravações de vídeo podem ser sobrescritas, os funcionários podem sair da empresa e os registros digitais podem ser difíceis de recuperar posteriormente. Portanto, a preservação imediata das evidências é importante, mas elas devem ser coletadas de forma segura e legal.

evidência	O que isso pode ajudar a estabelecer	consideração urgente
Fotografias e vídeo da cena	As condições, a visibilidade, os avisos, a iluminação, as dimensões, a área circundante e as alterações após o evento.	Capture a área rapidamente sem entrar em locais perigosos ou restritos.
Dados de vigilância, acesso e alarme	Como o evento ocorreu, por quanto tempo a condição existiu, atividade anterior, histórico de entradas ou tempo de resposta.	Os sistemas podem sobrescrever dados automaticamente; um aviso específico de preservação pode ser necessário.
Relatórios de incidentes e detalhes de testemunhas	Observações, declarações, avisos e identidades de funcionários ou testemunhas da época.	Obtenha nomes e informações de contato antes que as testemunhas se tornem difíceis de localizar.
Registros de inspeção, manutenção e reparo	Quem controlava a situação, reclamações anteriores, problemas recorrentes, histórico de serviços e trabalhos corretivos.	Os registros podem ser mantidos por várias entidades e exigem descoberta formal.
Contratos, arrendamentos e registros de propriedade	Atribuição de responsabilidades de inspeção, reparo, segurança, remoção de neve ou sistemas prediais	O nome comercial divulgado publicamente pode não identificar todas as entidades responsáveis.
Registros médicos e de emprego	Diagnóstico, tratamento, opiniões sobre a causa, despesas, faltas ao trabalho, restrições e necessidades futuras.	Tratamento imediato e consistente, juntamente com o relato preciso dos sintomas, criam um registro mais claro.
Evidências físicas e eletrônicas	Componentes com falha, vestuário, calçado, produtos, dados do controlador, mensagens e metadados.	Não altere, descarte ou permita testes destrutivos sem um plano de preservação.

Os especialistas podem incluir engenheiros, arquitetos, especialistas em elevadores, investigadores de incêndio, profissionais de segurança, médicos, especialistas em reabilitação profissional ou economistas. O depoimento de especialistas não é necessário em todos os casos; a área de atuação deve ser adequada à questão em disputa.

O que fazer após uma lesão na propriedade de outra pessoa

A saúde e a segurança imediata vêm em primeiro lugar. Se possível, estas medidas podem ajudar a preservar informações confiáveis:

Chame ajuda de emergência quando necessário. Não atravesse uma área perigosa apenas para coletar provas.
Procure atendimento médico adequado. Algumas lesões na cabeça, coluna vertebral, internas, queimaduras ou inalação de fumaça não são totalmente aparentes inicialmente.
Informe o ocorrido à pessoa responsável. Solicite um número de boletim de ocorrência ou uma cópia, mas não assine uma declaração de exoneração de responsabilidade ou um relato especulativo.
Fotografe a situação e a cena em geral. Inclua avisos, portas, iluminação, equipamentos, destroços e pontos de referência que indiquem a localização.
Identificar testemunhas. Registre os nomes e informações de contato das pessoas que presenciaram o evento, a condição ou que apresentaram queixas anteriores.
Conserve as roupas e os objetos pessoais. Guarde-os sem limpar, reparar ou alterar seu estado original.
Anote o que aconteceu. Anote a data, a hora, as condições meteorológicas (quando relevantes), as conversas, os nomes dos funcionários e o tratamento recebido enquanto a memória estiver fresca.
Mantenha um registro de suas perdas. Guarde contas, recibos, restrições de trabalho, registros salariais, correspondências e um registro factual de recuperação.
Tenha cuidado com as seguradoras e as redes sociais. Não faça suposições em declarações gravadas nem publique conteúdo que careça de contexto médico e factual.
Procure aconselhamento jurídico imediatamente. Um advogado pode precisar identificar os réus e enviar notificações de preservação personalizadas antes que os registros desapareçam.

Da firma Recursos para acidentes e lesões em Bryn Mawr A página lista hospitais locais, centros de atendimento de urgência, delegacias de polícia, tribunais, cartórios, serviços de transporte e outros contatos úteis. Ligue para o 911 em caso de emergência, em vez de confiar em um diretório online.

Defesas comuns em seguros

As seguradoras de imóveis frequentemente questionam a responsabilidade, a notificação, o nexo causal, os danos ou a identidade do responsável. Elas podem argumentar que a condição era evidente e óbvia, existiu por um período muito curto para ser descoberta, foi criada por outra pessoa, estava fora do controle do segurado ou não causou a lesão relatada. Podem também alegar que o visitante ignorou um aviso, entrou em uma área restrita, usava calçado inadequado, estava distraído ou atrasou o atendimento médico.

Esses argumentos precisam ser testados. Um registro de reparos pode contradizer a alegação de falta de notificação, um vídeo pode mostrar que um aviso não estava visível ou registros médicos podem explicar o atraso no aparecimento dos sintomas. A decisão inicial do perito não constitui a resposta legal definitiva.

Pensilvânia Estatuto de negligência comparativa, 42 Pa.CS § 7102Em geral, a regra permite a indenização quando a negligência do demandante não for maior que a negligência causal do réu ou réus contra os quais a indenização é buscada. Os danos são reduzidos pela porcentagem de culpa do demandante. Uma pessoa considerada 51% responsável geralmente não pode ser indenizada sob essa regra, enquanto uma pessoa considerada 50% responsável pode ser indenizada pelos 50% restantes, sujeita aos fatos e à legislação vigentes. (Guia do escritório de advocacia para [inserir referência aqui]) Pensilvânia negligência comparativa modificada fornece informações adicionais.

Lesões e indenização em uma reclamação por propriedade insegura

Acidentes em instalações podem causar fraturas, concussões, traumatismo cranioencefálico, danos na coluna vertebral, ruptura de ligamentos, lesões nervosas, traumas internos, lacerações, cicatrizes, queimaduras, lesões por esmagamento, lesões por privação de oxigênio, trauma psicológico e agravamento de condições preexistentes. Casos graves podem afetar a mobilidade, a cognição, o emprego, os cuidados pessoais e a vida familiar por anos.

A indenização em um processo judicial na Pensilvânia, que tenha sido comprovado, pode incluir:

atendimento de emergência, hospitalização, cirurgia, medicação, terapia e reabilitação;
Tratamento médico futuro e equipamentos de assistência razoavelmente necessários;
perda de salários no passado e diminuição da capacidade de ganho futuro;
despesas diretas relacionadas à lesão;
dor física, sofrimento emocional, desfiguração e perda dos prazeres da vida;
Danos materiais, quando aplicável; e
Outras perdas que a lei da Pensilvânia reconhece nessas circunstâncias.

O valor da indenização depende das provas de responsabilidade, da causalidade, do prognóstico, das perdas econômicas, da cobertura do seguro e das defesas — não de uma fórmula online. Para uma condição permanente que altera a vida, um Advogado especializado em lesões catastróficas em Bryn Mawr Pode avaliar as necessidades futuras de cuidados, acessibilidade, profissionais e domésticas.

Quando um incidente é fatal, as ações por morte culposa e indenização por morte na Pensilvânia envolvem diferentes beneficiários, danos e procedimentos de inventário. Advogado de casos de morte por negligência em Bryn Mawr pode explicar essas reivindicações distintas sem presumir que todos os membros da família tenham o mesmo direito legal.

Prazos e reivindicações na Pensilvânia envolvendo propriedade pública

42 Pa.CS § 5524 Em geral, o prazo prescricional para ações que buscam indenização por danos pessoais ou morte causados por negligência de terceiros é de dois anos. Esse é o prazo para ajuizar a ação, não um período de espera recomendado. Sistemas de vigilância podem desaparecer e as condições de um imóvel podem mudar muito antes de decorridos dois anos.

Exceções, princípios de suspensão de prazos e diferentes tipos de reclamações podem afetar o cálculo. Reclamações envolvendo propriedade do governo estadual ou local também podem estar sujeitas à imunidade governamental, exceções estatutárias limitadas, disposições especiais de notificação e regras de indenização. Uma lesão em uma instalação de transporte público, calçada pública, prédio municipal, escola ou outro local controlado pelo governo deve ser analisada prontamente. Não presuma que a discussão usual de dois anos preserve todos os direitos.

Como um advogado de responsabilidade civil de Bryn Mawr constrói uma ação judicial

Uma investigação sólida começa com o evento, não com um réu predeterminado. A KaplunMarx pode identificar as entidades que detêm o controle, preservar provas, solicitar informações de seguros e avaliar se a legislação da Pensilvânia ampara uma reivindicação. O trabalho pode incluir:

Confirmação de propriedade, ocupação, gestão e relações contratuais;
Envio de notificações de preservação específicas para vídeos, dados de acesso, arquivos de incidentes e evidências físicas;
Obtenção de registros policiais, de bombeiros, de serviços médicos de emergência, de normas, de licenças e de inspeção;
Entrevistar testemunhas e analisar queixas anteriores ou incidentes semelhantes, quando disponíveis;
Inspecionar o local com um especialista adequado antes que ocorra qualquer alteração;
Analisando questões de notificação, previsibilidade, status do visitante, controle e culpa concorrente;
Documentar o tratamento médico, as necessidades futuras, a perda de rendimentos e outros danos;
Comunicação com seguradoras e resposta a negativas sem fundamento;
negociar com base em evidências, em vez de uma proposta genérica de acordo; e
Ingressar e conduzir um processo judicial quando justificado e autorizado pelo cliente.

Nenhum advogado pode prometer um resultado. Uma avaliação pode demonstrar que não se pode comprovar negligência ou que se aplica outro enquadramento jurídico. Uma análise prévia ajuda a identificar essas questões enquanto as provas ainda estão disponíveis.

Por que escolher a KaplunMarx após uma lesão em propriedade em Bryn Mawr?

Casos relacionados a imóveis podem envolver proprietários, inquilinos, seguradoras, empreiteiros, testemunhas e especialistas técnicos. A KaplunMarx oferece um ponto de contato local e explica o processo em linguagem simples. Seu escritório em Bryn Mawr fica na 1230 County Line Road, com atendimento mediante agendamento.

Os potenciais clientes podem consultar a empresa. resultados de casoCom o entendimento de que resultados anteriores não predizem nem garantem um resultado em outro caso. Cada reclamação depende de seus próprios fatos de responsabilidade, danos, seguro disponível e defesas.

Fale com um advogado especializado em responsabilidade civil de estabelecimentos em Bryn Mawr.

Se você sofreu ferimentos devido a uma falha de segurança, risco estrutural, sistema predial inseguro, incêndio, condição da piscina, ataque de animal, queda de objeto ou outro perigo na propriedade, um Advogado de responsabilidade civil de estabelecimentos em Bryn Mawr Na KaplunMarx, podemos analisar o ocorrido e explicar os próximos passos. O escritório também pode determinar se o seu caso se enquadra em uma área de prática jurídica específica ou se envolve mais de um tipo de reclamação.

Contate KaplunMarx Para uma consulta gratuita. Não há honorários advocatícios iniciais em casos com honorários de êxito aceitos, e nenhum honorário advocatício será cobrado a menos que o escritório obtenha uma indenização para você, sujeito ao contrato de honorários por escrito.

Perguntas frequentes sobre reclamações de responsabilidade civil em Bryn Mawr

1. Qual a diferença entre responsabilidade civil por danos em propriedade e uma ação judicial por queda?

Responsabilidade civil por danos em propriedades é o ramo mais amplo do direito que rege certos tipos de lesões relacionadas a condições ou atividades inseguras em uma propriedade. Quedas e escorregões são um tipo de ação judicial por responsabilidade civil por danos em propriedades. Outros casos podem envolver segurança negligente, incêndios, varandas inseguras, elevadores, escadas rolantes, piscinas, ataques de cães, queda de objetos e defeitos estruturais. A KaplunMarx trata o tema de quedas e escorregões em Bryn Mawr como uma área de prática específica, para que as evidências e defesas relativas a quedas recebam a devida atenção.

2. O proprietário de um imóvel é automaticamente responsabilizado pelo fato de eu ter me machucado lá?

Não. O local da lesão, por si só, não comprova negligência. Em geral, o reclamante deve demonstrar a existência de um dever, sua violação, o nexo causal e os danos. O controle da área, a condição do visitante, a origem do perigo, a notificação, os avisos e a culpa concorrente podem influenciar o resultado. Às vezes, um inquilino, administrador, empreiteiro ou outra parte — e não o proprietário registrado — controlava a condição em questão.

3. E se o proprietário do imóvel disser que o perigo era evidente e óbvio?

Uma defesa óbvia e evidente pode ser importante sob a lei da Pensilvânia, mas o rótulo não decide o caso sem uma análise factual. Questões relevantes incluem se a condição e o risco eram aparentes para um visitante razoavelmente atento, se você realmente entendia o perigo, se havia uma alternativa prática e se o proprietário do imóvel deveria ter previsto o dano. Fotografias, vídeos, iluminação, linhas de visão, avisos e depoimentos de testemunhas podem ajudar a responder a essas perguntas.

4. Posso apresentar uma queixa após uma agressão ou outro crime na propriedade de alguém?

Possivelmente, mas uma empresa ou proprietário não é automaticamente responsável pelo ato criminoso de terceiros. As ações judiciais por negligência na segurança podem depender do tipo de propriedade, dos riscos previsíveis, de incidentes ou ameaças anteriores, dos controles de acesso, das medidas de segurança adotadas e se alguma conduta inadequada contribuiu para o dano. Nesses casos, é fundamental preservar imediatamente vídeos, registros de acesso, contratos, relatórios de incidentes e comunicações.

5. Uma mordida de cachorro pode ser considerada um caso de responsabilidade civil por danos em propriedade?

Pode envolver questões relacionadas ao imóvel, particularmente quando o controle da propriedade, um cercado, um portão, avisos ou a conduta do proprietário são relevantes. A Lei de Cães da Pensilvânia e os princípios de negligência também podem ser aplicados independentemente. O histórico do cão, a conduta do dono ou responsável, as ações da vítima, o local do incidente, as despesas médicas, as cicatrizes e a cobertura do seguro podem afetar a análise. Portanto, as ações judiciais por ataque de cães devem ser avaliadas de acordo com as regras específicas para lesões causadas por animais, em vez de serem tratadas apenas como um caso genérico de propriedade.

6. Quem pode ser responsabilizado por uma lesão em elevador ou escada rolante?

As partes potencialmente responsáveis podem incluir o proprietário do imóvel, o operador do edifício, a empresa administradora, o prestador de serviços de manutenção, o instalador, o fabricante do componente ou outra entidade, mas uma falha não estabelece automaticamente negligência por parte de qualquer uma delas. Certificados de inspeção, contratos de serviço, retornos de chamadas, códigos de falha, histórico de manutenção, dados do controlador e avaliação de especialistas podem ser necessários para determinar o que aconteceu e quem era o responsável pelo trabalho em questão.

7. Posso processar um senhorio por uma lesão sofrida em um apartamento ou imóvel alugado?

Potencialmente. A responsabilidade pode depender de se o proprietário manteve o controle da área, se sabia ou deveria saber da condição, se concordou em fazer os reparos, se violou alguma obrigação relevante ou se criou o perigo. Áreas comuns, como saguões, escadas, elevadores, entradas e estacionamentos compartilhados, podem apresentar questões diferentes do interior de uma unidade entregue ao inquilino. Tanto o contrato de locação quanto as práticas de manutenção efetivas são importantes.

8. O que acontece se eu tiver tido alguma culpa no incidente?

A regra de negligência comparativa modificada da Pensilvânia geralmente reduz os danos indenizáveis pela porcentagem de culpa da pessoa lesada e impede a indenização quando essa culpa for maior do que a negligência causal do(s) réu(s) de quem se busca indenização. As seguradoras frequentemente contestam se um visitante seguiu os avisos, prestou atenção por onde andava ou entrou em uma área restrita. A atribuição da indenização deve ser baseada em evidências, e não em uma alegação sem fundamento do perito.

9. Quanto tempo tenho para entrar com uma ação judicial de responsabilidade civil por danos em propriedade na Pensilvânia?

Na Pensilvânia, geralmente se aplica um prazo prescricional de dois anos para ações de negligência por danos pessoais, mas exceções e regras especiais podem alterar esse prazo. Reclamações envolvendo entidades governamentais podem ter imunidade adicional e questões relacionadas à notificação. Aguardar é arriscado mesmo quando o prazo de dois anos parece se aplicar, pois as imagens de vigilância, os registros eletrônicos, as testemunhas e o estado físico do imóvel podem não estar mais disponíveis.

10. Quanto custa contratar um advogado especializado em responsabilidade civil de estabelecimentos em Bryn Mawr?

A KaplunMarx oferece uma consulta inicial gratuita e trabalha com casos de responsabilidade civil de estabelecimentos comerciais com base em honorários de êxito. Isso geralmente significa que não há pagamento de honorários advocatícios iniciais e que os honorários só serão pagos se o escritório obtiver uma indenização. O contrato de honorários por escrito deve explicar a porcentagem, as despesas processuais e como os custos serão tratados. A consulta não obriga você a contratar o escritório.

Bryn Advogado de Responsabilidade Civil de Imóveis em Mawr